地下室长期暴晒导致渗漏的预防
防水公司：地下室外壁长期暴晒，会加速和加剧混凝土的干燥收缩，导致外壁竖向干缩缝大量发生，裂缝变长、变宽。防水公司告诉你地下室外壁长期暴晒的可能原因如下。
（1）地下室抗俘设计靠结构自重。例如，某两层地下室，设计要求“在上部主体结构建成6层之后，方可停止抽水抗浮”。结果用了半年时间才建至第6层（其中第6层为转换层，从支模、绑扎钢筋到浇筑混凝土共用了3个月）。其附属建筑地下室外墙虽然及时做了js防水涂料（末做保护层），也因长期暴晒，墙体干缩裂缝变多、变宽，反过来把防水涂膜拉裂。
（2）采用卷材防水层或有机防水涂料。卷村防水层的基面“应清洁干燥”；有些有机防水涂料也有基面干燥的要求。根据有关资料，“干燥”的要求是“含水率不大于9％”。抹灰基层养护14—2n，混凝土基层养护21—28d，一般能达此要求。在南方多雨季节，子天两头下雨，露天的墙体外壁干燥的时间会拖得更长。
（3）对墙体干缩裂缝的处理或防水层的验收各方意见不一，争执不下。防水材料迟迟不能到货。预应力钢筋泥凝土外墙有待28d龄期后张拉，外壁早已出现竖向干缩裂缝。
（4）留设的后浇带、变形缝，未采取对应措施，坐等时间，致使地下室不能及时回填土。由于混凝土会出现干练，无论采取什么技术措施，都难于避免干缩裂缝。许多设置了后浇带、变形缝的地下室，其墙壁坚向干缩裂缝间距不足lm者，屡有所见。防水补漏技术已经比较容易，也比较成熟，对外壁干缩裂缝无须过分设防和恐惧，应允许后来或竣工前产生有少量裂缝和渗漏修补。地下室回填土后、上部结构施工后，墙壁的环境温度和湿度变化不大，纵长约200m的地下室不设后浇带、变形缝，仍不渗、不漏成功的实例很多。
对1层或2层的地下室外壁，由于地下水压力有限，完全可以采用价格较低的无机防水涂料，更无须采用价格较高的预应力钢筋混凝土外壁。选用潮湿基层可以施工的无机防水涂料或卷材，可以随拆模随施工防水，可以将地下室墙壁混凝土中的水分封闭在混凝土内部，避免了混凝土表面失水过快造成的干缩裂缝。再及时施工防水保护层，就初步解决了露天暴晒问题。为争取早u回填土，凡地下室抗浮设计靠自重者，其深基坑支护应采用全截水方案，外壁填土应用肥茹土（可以防止地面滞水入侵）；否则就在地下室底板部位留设多个洞口，让地下水直接流入地下室外回填土层内（减压抗浮）。后浇带、变形缝部位可局部设置砖墙或旧模板挡土，让地下室外壁绝大部分能及时回填土。
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防水公司提醒你购买二手房注意要点
1、买二手房前记得做闭水试验；
为了事前弄清楚原房屋的防水功能情况如何，建议您在确定购买该房屋前，先对房屋的洗手间和厨房先做闭水的实验，并尽量提高试水高度，以检查房屋的防水状况，做到心中有底，在购买时不吃亏。
2、装修前仔细检查水管；
就算闭水实验时不漏水，也不代表房屋防水系统就一定安全，水管的状况也是一个重要的因素。以前有些水管的性能不好，又年代久远，因此很难保障今后不出问题，装修前要仔细检查，必要时就要更换，免留后患。
3、新装修时避免破坏防水层；
房屋的防水系统可能本身没有问题，但我们在重新装修时没有注意，可能会破坏掉之前的防水层而导致漏水。特别是改动管道、安装新洁具等环节时，要特别小心，若有破坏，应当及时补修。
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防水补漏施工要点及注意事项
1 做防水实验和保证良好的排水系统
建造屋顶花园，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能：封闭出水口，再灌水，进行96小时（4天4夜）的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏。若能保证96h不漏，说明屋面防水效果好。这种防水效果，也只适用于非屋顶花园的情况。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一个两个方面，因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中，种植池、水池和道路场地施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标准差，使种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标高差，使种植池内的多余灌水能顺畅排出。
2 不损伤原防水层
实施二次防水处理，最好先取掉屋顶的架空隔热层，取隔热层时，不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的屋顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此，在新建房屋的屋顶上建屋顶花园时，应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实现屋顶花园的各项技术要求。如果在旧建筑物上增建屋顶花园，无论是那种做法的屋面防水层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上“生根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。
3 重视防水层的施工质量
目前屋顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有很好的养护作用，此时屋顶防水最好采用刚性防水。宜先做涂膜防水层，再做刚性防水层，其做法可参照标准设计的构造详图。刚性防水层主要是屋面板上铺50㎜厚细石混凝土，所用混凝土中可加入适量微膨胀剂、减水剂、防水剂等，以提高其其抗裂、抗渗性能。这种防水层比较坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护屋顶的作用，而且使整个屋顶有较好的整体性，不宜产生裂缝，使用寿命也较长，比柔性卷材防水层更适合建造屋顶花园。屋面四周应设置砖砌挡墙，挡墙下部设泄水孔和天沟。当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置1层刚性保护层。也就是说，屋面可以采用1道或多道（复合）防水设防，但最上面一道应为刚性防水层，屋面泛水的防水层高度应高出溢水口100㎜。
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