楼宇对讲系统的工作原理
楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙自由的出入大楼。当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘上按出欲访住户的房间号，呼叫欲访住户的对讲分机。被访住户的主人通过对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用对讲分机上的开锁按键，控制大楼入口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。
住宅小区物业管理的安全保卫部门通过小区安全对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开，安全对讲主机或线路出现故障，小区安全对讲管理主机会发出报警信号，显示出报警的内容及地点。小区物业管理部门与住户或住户与住户之间，可以用该系统相互进行通话。如物业部门通知住户交各种费用，住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修，住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等。
楼宇对讲系统有哪些特点
1、使用便捷
楼宇对讲系统具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开门、夜视等功能，住户在室内与访客进行对话的同时，可以在室内机的显示器看见来访者影像，并通过开门按钮控制铁门开启，达到阻止陌生人进入大楼的目的。
2、安全性高
楼宇对讲系统可以防止外来人员的入侵，确保家居的安全，起到了可靠的防范作用。不管白天还是夜晚，都能清楚地看见室外的来访人员。
客来访时，通过可视对讲系统与业主通信完毕后，业主按可视对讲分机上的开门键开门。单元门打开，访客进入，同时电梯一层外呼上行按钮被激活，电梯根据自身的程序将最近的电梯派至一层。当到电梯达一层并开门后，系统开放被访层权限并开始计时等待，访客可在进入大厅后手动登记所要拜访的楼层，而其他楼层按钮无效。
3、配置简单
楼宇对讲系统一般采用总线制方式，性能稳定，户间干扰小。它集合计算机技术、通讯技术和信息技术为一体，是一套设计先进、计量精确、安全可靠、性能稳定的多功能应用系统。采用服务器端集中式管理与配置，极大减少工程现场的配置操作，基本达到即插即用。
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当前楼宇对讲系统在全国市场上发展前景大有可为，整体市场由东、南沿海，逐渐往西、北内陆发展。经济发达的不平衡性，导致楼宇对讲的寿命周期在国内各地区处地不同的阶段，从而也决定了楼宇对讲的市场主流。目前非可视对讲产品依然占有较大份额，约占50%，可视对讲产品分得另外50%的份额;在可视对讲产品中，黑白可视约占75%，彩色可视占25%。
从技术上来看，模拟技术主导下的总线型产品，由于普及早以及成本上的优势，仍然保持着国内市场上的主流地位。数字技术在近几年的大力推广下，数字/模拟混合组网方式的产品可占到半壁，全数字对讲产品只占市场份额的7%-10%。传统总线结构的对讲系统由于其模拟传输技术特性决定着其产品的先天性不足，这些技术瓶颈不仅严重影响了整个系统的稳定性和可靠性，也阻碍了整个楼宇对讲行业的进一步发展。
此外，国家房地产政策的导向作用也影响着楼宇对讲行业的发展进程。目前来看，国家的商品房调控力度依旧紧绷，在这样的经济环境下，一方面，房地产开发商从控制成本的角度考虑会压缩楼宇对讲产品的价格或降低产品的档次，这会造成楼宇对讲中高端产品销售数量呈下降状态，而中低端产品销售数量呈上升状态;另一方面，由于经济适用房和廉价房等保障性住房的大量推出，楼宇对讲中低端产品销售数量又进一步得到提升。这两方面的情况就导致了楼宇对讲市场低端产品的同质化现象以及价格恶性竞争，高端市场也将面临被淡化、被蚕食、被集成的等危险。2012年，楼宇对讲市场又将面临哪些新局面呢?
目前楼宇对讲领域出现多种技术的集成，使企业能很快推出让人耳目一新的具有各种功能的产品，但这也带来了一系列挑战：
产品成本增加。
产品稳定性问题。
产品易用性(用户体验)的问题。其实留意苹果公司的产品发展历程，可以发现他们成功的很重要的一个原因：即注重用户体验。在这方面，我们是值得学习和借鉴的。
产品售后服务的问题。
走向高度的品牌集中化
楼宇对讲产业经历了长期积淀，已经逐渐走向健康发展的康庄大道。楼宇对讲市场越来越推崇品牌建设，一些品牌企业如雨后春笋般涌现出来，引领着产业在良性轨道上运转。安居宝、冠林、立林、楚林、视得安罗格朗、abb等企业都是品牌建设工程中的佼佼者。
这不是楼宇对讲产业的特有现象。从安防行业的现状来看，品牌建设风潮越来越踊跃。视得安罗格朗白淦文告诉记者，随着数字化等技术壁垒形成以及行业门槛的提升，一些不具备过硬研发实力和市场口碑的厂商将被拒之门外。近些年已经有不少小型厂商开始陆续倒闭。
他表示，目前国内市场已经越来越规范，价格战等相对低劣的竞争手法已经不再有市场。在先进概念的引导下，市场向心力已经逐渐偏向具有竞争软实力的厂家。具有实力的企业将会更加注重品牌的建设和推广，而眼界短浅的企业必将抱着眼前利益逐渐走向被市场淘汰之路。”
我国安防行业已由起步阶段迈向规范和成熟。在行业起步阶段，众多安防企业呈现出“一哄而上”态势，产品要求并不严格，品牌打造意识也远未形成。随着行业的健康发展，品牌意识已逐步建立。尤其在当前竞争加剧的市场环境下，品牌被推崇到至高地位。对此，业内人士普遍认为，在2012年，市场竞争将进一步突出品牌竞争，各企业针对品牌的推广力度将得到加强。这意味着行业正处于以品牌打造为基础的洗牌过程。在此态势下，2012年安防行业将进一步走向高度的品牌集中化。
技术含金量进一步提升
为了让楼宇对讲系统更好地发挥安全保卫的作用，不少企业将网络技术、集成技术等高新技术融入楼宇对讲系统建设之中。这些举措不仅提升了楼宇对讲系统的技术水平，也进一步提升了用户的安全指数。
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智能化住宅小区作为二十一世纪的新宠，有其自身的要求，根据建设部规定，目前智能化住宅小区有六项要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心，水、电、气等自动计量、收费;住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理;住宅的火灾，有害气体泄漏实行自动报警;住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统;对住宅小区关键设备，设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。
一般智能化小区包括以下几个子系统：
1. 住宅监控系统
2. 电子巡更系统
3. 三表自动抄集系统
4. 闭路电视监控系统
5. 小区周边边界监控系统
6. 门禁非接触卡系统
7. 楼宇可视/非可视对讲系统
由此可知住宅小区智能化是以高科技为基础，运用先进的仪器设备和管理手段，利用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高住宅小区物业管理、安全防范及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
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